FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE CONSTRUCCIÓN ¿COMO CONTABILIZAR LAS ADHESIONES AL CONTRATO?
FIDEICOMISO INMOBILIARIO DE
CONSTRUCCIÓN
¿COMO CONTABILIZAR LAS
ADHESIONES AL CONTRATO?
En este documento nos abocaremos a estudiar un tema
muchas veces “olvidado” en materia de negocios inmobiliarios de construcción en
los cuales se involucra a un contrato de fideicomiso; seguramente porque, en
realidad, no debe estar siempre presente en las estructuras fiduciarias y, de
hecho, bien podría llamar a la reflexión de quién deba practicar las
registraciones independientemente de si estamos o no trabajando con este tipo
de estructuras quedando, muchas veces (y hasta lamentablemente), “fuera del
radar del analista del negocio” debido a que, en lo particular de las
estructuras fiduciarias, la cuestión jurídica, económica y hasta tributaria
suele ser la que “desvela” la conciencia del planificador inmobiliario.
Por ello en este documento nos ocuparemos de la contabilidad del negocio
inmobiliario de construcción vehiculizado mediante un contrato de fideicomiso
y, particularmente, se colocará el foco en como contabilizar los contratos de
adhesión al fideicomiso, cada uno de los aportes y los derechos y obligaciones
de las partes.
No entraremos en la discusión sobre si un fideicomiso
debe o no llevar contabilidad y, de ser el caso, “que tipo de contabilidad” o
con que formalidades esta debe ser llevada no nos ocuparemos de las
responsabilidades del administrador fiduciario en cuanto a rendición de cuentas,
de los diferentes formatos que esta puede presentar o incluso de las normas
contables a aplicar a las diferentes variantes de negocios fiduciarios que
habilita la norma de fondo.
Asumimos que el Administrador Fiduciario comprende la
importancia de llevar contabilidad, que esta contabilidad es llevada conforme
las normas del Código Civil y Comercial y esta se encuentra resumida, expuesta
y medida conforme las normas profesionales contables aprobadas por la FACPCE y,
en su caso, por el Consejo Profesional
en Ciencias Económicas jurisdiccional que corresponda.
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Dr. Sergio Carbone
Contador Publico (UBA)
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